Новости

Почему не стоит покупать готовый дом – мнение экспертов

Переезд за город – мечта многих жителей мегаполиса. Свежий воздух, баня, еда на огне. Когда решение о покупке дома принято, ждать не хочется. А вылизанные объявления на Авито добавляют масла в огонь. И вот вы уже думаете: почему бы не купить готовый дом? Не надо ждать, контролировать рабочих и визуализировать результат. Посмотрел, подписал документы и можно заезжать. Но на деле не все так гладко.

В этой статье мы расскажем, как вас обманывают риэлторы и почему покупка готового дома – не самая лучшая идея.

Дом в мешке

Первая и главная причина – невозможность проверить качество материалов и соблюдение норм в ходе строительства. В идеале вы должны знать все: от глубины залегания свай до способа укладки утеплителя. К сожалению, определить, что находится внутри стен такого дома нельзя. Даже с профессиональным оборудованием.

Бизнес на продаже готовых домов процветает. И далеко не каждый застройщик ответственно относится к своей работе. Его задача – как можно скорее построить дом, причем с минимальными затратами. Вас будут убеждать, что дом “строили для себя”, и буквально отрывают его от сердца. Для этого в доме вешают шторы, ставят живые растения – иными словами, создают ощущение жизни.

Будьте бдительны, потому что строительство на продажу ≠ строительство для себя.

Недобросовестные строители экономят буквально на всем:

  • Сырые пиломатериалы

Некоторые фирмы используют доску естественной влажности, потому что она дешевле в 2-3 раза. Другие хранят пиломатериалы на улице. В обоих случаях – доска набирает лишнюю влагу, которая будет испаряться уже после сборки каркаса. Чем это грозит? Появлением плесени, зазоров и продуваний.

  • Утеплитель

Если вы хотите теплый и долговечный дом – обязательно проверяйте качество и способ укладки утеплителя. Для Санкт-Петербурга и Ленобласти оптимальное утепление составляет 150- 200 мм. Утеплитель не должен осыпаться, сжиматься и гореть (это очень важно для деревянных домов).

При строительстве каркасных домов под ключ мы используем базальтовый утеплитель rockwool scandic. Он экологичен, не подвержен образованию плесени и обладает высокой пожаростойкостью.

Чтобы в доме не было сквозняков, утеплитель должен укладываться в несколько слоев, перекрывая швы. При соблюдении всех правил “мостики холода” вам не страшны.

  • Пленка вместо пароизоляции и гидроветрозащиты

Каждый слой “каркасного пирога” имеет значение. Например, гидро-ветрозащита защищает каркас от внешних воздействий (осадков, ветра, влажности). Пароизоляция не пропускает влагу из дома.

Почему нельзя использовать обычную пленку? Оба материала являются обратно проницаемыми, т.е. способны пропускать влагу из каркаса. Главное, расположить пленки правильной стороной и обязательно проклеить швы специальной лентой. Это еще один пункт, на котором экономят горе-строители.

  • Коммуникации

Трубы, отопление, теплый пол – в современных домах все коммуникации “спрятаны” в каркасе. Поэтому важно, чтобы материалы были высокого качества. Даже незначительные повреждения способны привести к тотальным последствиям. Подтекание в трубах будет заметно только тогда, когда вода пропитает весь каркас. А некачественные кабели могут привести к пожару.

Сезон покупки загородных домов – лето. И к зиме вас могут ждать настоящие сюрпризы.

Таких нюансов очень много. Хорошо, когда можно проверить каждый этап строительства вашего будущего дома. При покупке готового дома такой возможности, к сожалению, нет.

Кто-то возразит, что строительство занимает много времени, а ждать не хочется. Нам есть что ответить.

Современные каркасные дома строятся 1-3 месяца. В итоге вы получаете дом под ключ: с отделкой, электрикой и сантехникой. Дома от PAZLDOM производятся по каркасно-модульной технологии. Все работы по сборке проходят в теплом цеху. На участок приезжают готовые модули, которые нужно установить на фундамент и соединить между собой. Установка занимает от 7 до 14 дней.

На поиск и оформление подходящего дома уйдет не меньше времени. Но в первом случае вы на 100% будете уверены в надежности и долговечности постройки.

Участок

Локация будущего дома – немаловажный момент. Часто бывает, что при просмотре дом понравился, а вот его расположение – не очень. Тогда будущие хозяева начинают себя уговаривать, что отсутствие асфальта и часовая езда до работы – не проблема.

Но по факту локация имеет большое значение и способна сильно испортить впечатление от загородной жизни.

В идеале сначала нужно выбрать подходящий участок, а затем построить на нем дом, который отвечает всем вашим требованиям.

Обращайте внимание на подъездные пути. Лучше смотреть участок в дождливую или снежную погоду. Также оцените, сколько времени уходит на дорогу до работы и сильно ли загружена трасса. Есть ли рядом больница, сад, школа и развлекательная инфраструктура. Идеально, если рядом будет лес, озеро и красивые места.

Планировка

В вашем доме все должно быть подстроено под вас: удобная прихожая, нужное количество спален, большая кухня.

Найти готовый дом, который будет полностью отвечать вашим требованиям практически нереально. И мало кто хочет заниматься перестройками сразу после переезда.

Покупая готовый дом, вы соглашаетесь на меньшее. Ведь никто, кроме вас не знает, как вам будет комфортно. Поэтому построить дом под себя – идеальный вариант.

Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Спб и Ленобласти. За время работы мы изучили пожелания клиентов и учли их при разработке планировок. Все решения эргономичные и нацелена на облегчение загородной жизни. Например, во всех домах продуманы сценарии освещения, есть панорамные окна и много розеток. Вам не придется таскаться с удлинителями. Розетки есть на террасе, под окнами и даже для теплого коврика у входной двери.

Дома от PAZLDOM имеют несколько планировок, чтобы каждый мог найти свой вариант. В любой проект можно внести некапитальные изменения.

Отделка

Ремонт после переезда – частая история. В домах на продажу внутренняя отделка обычно делается из дешевых материалов. В итоге получается некачественный типовой ремонт, который не прослужит и пары лет.

При строительстве дома у вас есть возможность выбрать отделочные материалы и цвета самостоятельно. А также заказать дизайн-проект и полную меблировку дома. Это освободит вас от всех строительных вопросов, включая поездки по магазинам и ссоры при выборе штор.

В работе над индивидуальными проектами наш дизайнер всегда придерживается правила – комфорт важнее картинки. Не стоит жертвовать практичностью и удобством ради стильного оформления. Подробнее про эргономику в домах мы писали в этой статье.

А “примерить” планировки на себя можно на нашем сайте.
Покупая готовый дом, вы не можете заглянуть внутрь, чтобы оценить качество материалов. Не выбираете участок, планировку и цветовые решения. Вы соглашаетесь на меньшее, и дом мечты превращается в то, на что хватило денег.

Хотите посмотреть каркасные дома на разных стадиях готовности, оценить качество материалов и погулять по готовым объектам? Приезжайте на наше производство. С удовольствием проведем вам экскурсию и ответим на все вопросы. Записаться можно по ссылке.

И пусть мечта станет реальностью.

❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM