Новости

Новые условия на льготную ипотеку с 23.12.23 – подробный разбор условий и способов получения

Прилетело оттуда, откуда не ждали. Что будет с льготными ипотечными программами и как их получить после 23 декабря 2023 года – анализ от строительной компании PAZLDOM.

Эксперты прогнозировали большие изменения на финансовом рынке, но уже в 2024 году. В конце года никто не ждал реформ. Но 15 декабря Правительство выпустило постановление № 2166, которое вступит в силу уже с 23 декабря 2023 года.

Сам документ довольно сложный, вы можете ознакомиться с ним по ссылке: https://ipotekahouse.ru/wp-content/uploads/2023/12/0001202312150019.pdf.

Мы разберем 3 главных тезиса.

1. Сумма минимального первоначального взноса вырастет с 20% до 30%

К сожалению, это сильно ударит по многим семьям. Стоимость недвижимости довольна высокая, и чтобы накопить на первоначальный взнос, среднестатистической семье потребуется несколько лет.

К примеру, возьмем небольшой дом в Ленинградской области. Средняя стоимость загородного жилья в нашем регионе на 2023 года составляет 7-10 млн. На нее влияет много факторов: выбор локации, инфраструктура, площадь дома, материалы и тд. Для простоты расчетов возьмем сумму 8 млн.рублей.

30% от 8 млн.рублей – 2,4 млн.рублей. Если откладывать по 50 тысяч рублей в месяц, копить на первоначальный взнос семье придется 4 года! При ежегодном росте цен на строительные материалы за это время вырастет и стоимость недвижимости. А значит, копить придется еще дольше.

2. Уменьшен максимальный размер кредита до 6 млн.рублей

Ранее он составлял 6 млн.рублей, за исключением столичных регионов. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области лимит был 12 млн.рублей.

С 23 декабря 2023 года максимальный размер кредита будет 6 млн.рублей для всех регионов. Почему это плохо👇🏻

По данным «Петербургской Недвижимости» порядка 40% сделок проходят с суммой кредита свыше 6 млн руб., а средний размер сделок составляет 8,5 -9 млн.рублей.

При сокращении максимальной суммы кредита до 6 млн.рублей максимальная стоимость дома с первоначальным взносом в 30% составит порядка 8,5 млн.рублей.

То есть жители Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы и Московской области просто не смогут рассматривать дома дороже этой стоимости.

Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Спб и Ленобласти и специализируемся на производстве удобных, функциональных и экономичных домах. Все дома от PAZLDOM поставляются под ключ: с отделкой, сантехникой и электрикой.

Учитывая современные реалии, мы подготовили подборку каркасных домов под ключ от производителя, которые подойдут под новые условия.
1. Ситуация, когда у клиента уже есть земельный участок
Вы можете купить Барн 38 – уютный каркасный дом с изолированными спальнями и двумя террасами. Его стоимость под ключ с фундаментом, сборкой и доставкой будет 3 915 000 рублей.
Барн 40 – стильная отделка, панорамные окна в каждом помещении, большая крытая терраса. В таком доме комфортно и жить, и отдыхать. На 40 м2 разместились кухня-гостиная, спальни и санузел.

Стоимость каркасного дома под ключ с фундаментом, сборкой и доставкой – 4 291 000 рублей.
Барн 60 – минималистичный брутальный дом с огромной крытой террасой. Вместе с отделкой, фундаментом, сборкой и доставкой его можно купить за 5 527 000 рублей.
Шале 46 – уютный дом в альпийском стиле с большой кухней-гостиной и двумя спальнями. С отделкой, фундаментом, сборкой и доставкой он обойдется в 4 675 000 рублей.

Для тех, кто предпочитает скандинавский стиль, мы подготовили целую линейку каркасных домов разных площадей. Они подойдут как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Сканди 28 (под ключ+ фундамент+сборка+доставка) – 3 229 000 рублей

Сканди 36 (под ключ+ фундамент+сборка+доставка) – 3 770 000 рублей

Сканди 39 (под ключ+ фундамент+сборка+доставка) – 4 082 000 рублей

Сканди 53 (под ключ+ фундамент+сборка+доставка) – 5 413 000 рублей

2.Ситуация, когда у клиента нет земельного участка

В таком случае под новые условия подойдут

Барн 38, Барн 40, Шале 46, Сканди 28, Сканди 36, Сканди 39.

Все каркасные дома поставляются под ключ: с отделкой, сантехникой и электрикой. В указанных ценах мы уже учли дополнительные расходы в виде фундамента, доставки и сборки.

Как видите, даже при таких ограничениях выбор каркасных домов от PAZLDOM достаточно большой.

▪️ Одна льготная ипотека в одни руки

Оформить льготную ипотеку теперь можно только один раз. К примеру, если вы уже пользовались льготой как IT-специалист, взять ипотеку по сниженной ставке больше не получится. При этом неважно, в какой роли вы выступали в прошлый раз: заемщик, созаемщик или поручитель.

Правило не касается кредитов, которые уже получены до 23.12.23.

Теоретически муж и жена могут взять два разных кредита, при условии, что они не фигурировали в договорах друг у друга. Но на практике сделать это довольно сложно. Поскольку для получения кредита нужен высокий официальный доход, часто для одобрения займа супруги вынуждены суммировать свои поступления.

Как банк узнает про льготный кредит в другом банке?

Предполагается, что отслеживать льготные кредиты будут по СНИЛС (страховой полис индивидуального лицевого счета). Если человеку все-таки удастся получить второй займ, ему грозит повышение ставки по действующему кредиту. Как это будет работать на практике – узнаем в следующем году.
Исключения

В любом правиле есть исключения. В этот раз они коснулись Семейной ипотеки.

Получить семейную можно, если в семье с 01.01.18 по 31.12.23 родился хотя бы один ребенок, если семья воспитывает двух и более несовершеннолетних детей или ребенка с инвалидностью.

В трех случаях вы сможете взять кредит по льготной программе повторно:

– рождение еще одного ребенка;

– приобретаемая квартира больше предыдущей;

– вы полностью погасили прошлую ипотеку.

Советы от строительной компании PAZLDOM

Мы тоже расстраиваемся, читая подобные новости. Многие наши клиенты, которые планировали строить дом в 2024 году, уже обратились в банк. К сожаления, у нас больше нет времени на раскачку. Если вы хотите купить загородную недвижимость, брать ипотеку нужно прямо сейчас.

Главное – это получить одобрение. Мы строим дома на своем производстве. То есть для старта строительства вам не нужно иметь участок. Вы можете выбрать дом, взять под него кредит, заключить договор и уже спокойно искать участок своей мечты.

Дом строится, а вы спокойно занимаетесь оформлением. Когда все будет готово, мы привезем дом и за несколько дней (зависит от модели) соберем его на участке.

Мы знаем, как сложно принимать решение о покупке в таких “агрессивных” условиях. Поэтому предлагаем взять консультацию опытного ипотечного брокера от нашей компании. Он поможет разобраться с новыми условиями и подобрать выгодную программу даже после 23 декабря 2023 года. Оставьте свой номер телефона по ссылке и ожидайте звонка. И пусть ваши мечты сбываются.

❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM