Строители-обманщики: красные флажки, по котором можно определить недобросовестного застройщика

Самый большой страх при строительстве дома – нарваться на мошенников. На рынке полно компаний-однодневок и непрофессиональных бригад, которые вытягивают деньги из своих заказчиков. В лучшем случае человек получает недострой, а в худшем – лишается денег. И самое обидное, что призвать к ответственности таких подрядчиков очень сложно.

🚩В этой статье мы собрали красные флажки, по которым вы сможете определить недобросовестного застройщика.

Самая простая схема обмана выглядит так: фирма-однодневка запускает мощную рекламную компанию, подписывает договоры, собирает авансы и исчезает. Первое время псевдо строители будут отвечать на ваши вопросы, обещать вот-вот начать работы. Но когда обманщики выжмут из клиентов максимум, они просто испарятся. К сожалению, походы в суд вам вряд ли помогут.

Что делать:

Перед обращением в компанию изучите информацию о ней в интернете.

У надежного застройщика обязательно будет сайт с проектами и отзывами. Проверьте социальные сети, отзывы на сторонних площадках, закажите выписку ЕГРЮЛ на сайте налоговой. Рекомендуем идти на встречу с застройщиком только после того, как вы убедитесь в его надежности.

Пример одного из наших клиентских кейсов на главной странице сайта.

Сложно представить, что сегодня существует строительная компания без сайта и кейсов. Дом – это серьезная покупка. Чтобы человек принял решение о сотрудничестве, необходимо показать ему свои работы.

Необязательно указывать на сайте точные адреса готовых проектов. Не каждый захочет, чтобы после переезда в его жизнь вторгались незнакомые люди с просьбами показать дом. Подробных фото и видео отчетов будет достаточно.

Наша компания самые интересные работы оформляет в кейсы. Их можно посмотреть по ссылке на нашей главной странице сайта.

Этот пункт не означает, что застройщик является недобросовестным. Многие фирмы открывают цены только по запросу. Так они получают номера потенциальных клиентов и пополняют свою базу.

Еще одна частая история – цены указываются с пометкой ОТ. Но в большинстве случаев итоговая стоимость вырастает в два, а то и в три раза.

Мы выбрали для себя другой подход. На нашем сайте указаны реальные цены, которые не меняются после обращения в компанию. В стоимость уже входит внутренняя и внешняя отделка, сантехника и электрика. Все дополнительные услуги вынесены отдельно, и на них также прописана цена. Мы не хотим давать заведомо ложных обещаний своим потенциальным клиентам.

При выборе строительной компании рекомендуем обращать внимание на этот фактор.

Если представитель строительной компании предлагает встретиться на вашем участке – это плохой знак. Вам будут аргументировать это тем, что на участке можно сразу “прикинуть” стоимость строительства и обговорить детали. Но это уловка.

Как правило, первая встреча проходит на территории застройщика. Конечно, если она у него есть. Менеджер заранее обсуждает с вами детали, узнает пожелания и к вашему приезду подготавливает предложение.

Мы занимаемся строительством каркасных домов в Спб и Ленобласти. Все встречи с заказчиками проводим на производстве. Во-первых, это удобно. Можно прогуляться по цехам, потрогать строительные материалы, посмотреть каркасные дома на разных стадиях готовности. Во-вторых, человек должен быть уверен в надежности застройщика. Масштаб производства показывает нашим клиентам, что мы добросовестно исполняем свои обязанности и нам нечего скрывать.

Если вы тоже хотите приехать к нам в гости, оставьте свой номер телефона, и мы подберем для вас удобное время.

Когда застройщик предоставляет вам смету, подробно изучите ее содержание. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали. Это ваши деньги и вы должны быть полностью уверены в их правильном использовании. Смета должна включать ВСЕ материалы и работы по строительству. Вы должны понимать каждый пункт.

Если строительная фирма увиливает от ответов, не включает в смету часть работ или объясняется сложными терминалы – не торопитесь подписывать с ней договор.

Еще один лайфхак, который поможет вам не попасть в лапы мошенников – общение напрямую с руководителем компании. Как правило, аферисты не любят общаться с заказчиками и не появляются в социальных сетях.

Руководитель добросовестной компании бОльшую часть времени проводит на производстве, присутствует на подписании договоров и всегда готов ответить на вопросы клиентов.

Вы не обязаны сразу подписывать договор. Представитель строительной компании может давить на вас, обещать скидки и всеми силами склонить к подписанию на месте. Помните, вы вправе забрать договор домой и изучить его в спокойной обстановке.

Обязательно проверьте стоимость и сроки выполнения работ. Обращайте внимание на термины.

Например, вместо “строительство жилого дома” можно написать “сборка конструкции”. Казалось бы, суть не меняется. Только во втором случае застройщик снимает с себя ответственность за безопасность и надежность будущего дома. Его задача – собрать конструкцию. Все остальное – ваши проблемы.

Строительство дома – тяжелый и трудоемкий процесс. Мы знаем, сколько сил отнимает закупка материалов и контроль рабочих. Поэтому своим клиентам мы предлагаем комплексное решение – каркасные дома под ключ. Мы берем на себя все работы: от подготовки участка до коммуникаций и полной меблировки дома.

Что получает клиент:

• готовый дом для жизни за 1-3 месяца;
• еженедельные отчеты без головной боли и поездок на участок;
• возможность в любой момент приехать на производство;
• выгодные условия на ипотечные программы.

Посмотреть каркасных проекты можно на нашем сайте.

❤️Теперь у мечты есть дом PAZLDOM