По данным ЦИАН, в 2024 году спрос на загородную недвижимость вырос на 60% по сравнению с предыдущим годом. Интерес подогревает цена (стоимость м2 в ИЖС в большинстве случаев ниже стоимости м2 городской недвижимости), льготная ипотека и рост числа частных инвесторов.
Работы для риэлторов много. И недобросовестные специалисты прибегают к сомнительным инструментам. Сегодня мы разберем самые распространенные схемы обмана покупателей при продаже загородного дома.
Работы для риэлторов много. И недобросовестные специалисты прибегают к сомнительным инструментам. Сегодня мы разберем самые распространенные схемы обмана покупателей при продаже загородного дома.
1. Специальное занижение цены
Вы находите дом по очень привлекательной цене. При общении с агентом выясняется, что он уже продан или за него внесен залог. Далее риэлтор предлагает вам свои услуги. Рассказывает, что в его базе такие выгодные предложения – не редкость. И вам нужно лишь начать с ним работу.
На самом деле никакого дома не было. Таким образом риэлтор пытается получить ваши контактные данные и склонить к работе за вознаграждение.
Что делать:
Не соглашаться на сотрудничество, если цены на последующие предложения будут существенно выше той, на которую вы откликнулись. Не стоит доверять риэлтору, который начал ваши отношения с обмана.
На самом деле никакого дома не было. Таким образом риэлтор пытается получить ваши контактные данные и склонить к работе за вознаграждение.
Что делать:
Не соглашаться на сотрудничество, если цены на последующие предложения будут существенно выше той, на которую вы откликнулись. Не стоит доверять риэлтору, который начал ваши отношения с обмана.
2. Дом с особенностями
Вы натыкаетесь на дом по привлекательной цене, но риэлтор не может внятно ответить, почему она ниже рынка. На деле же оказывается, что этот дом с особенностями:
– участок попадает в зону с особыми условиями использования территории;
– фактические границы участка не совпадают с кадастровыми;
– проблемы с коммуникациями;
– обременения;
– конфликтные соседи.
Связываться с такими объектами не стоит. Например, на дом с обременением может заявить право третье лицо, которое не фигурировало в документах. Как итог: длительные судебные разбирательства и нервотрепка.
Что делать:
Не стесняться задавать вопросы по телефону. Уточните, есть ли в доме перепланировка (вы должны быть уверены, что дом полностью безопасен для жизни), обременения и другие обстоятельства.
Проверьте объект самостоятельно на сайте Росреестра и внимательно читайте документы перед тем, как их подписывать. Каким бы приятным и ответственным не был риэлтор, ответственность за сделку несете вы.
– участок попадает в зону с особыми условиями использования территории;
– фактические границы участка не совпадают с кадастровыми;
– проблемы с коммуникациями;
– обременения;
– конфликтные соседи.
Связываться с такими объектами не стоит. Например, на дом с обременением может заявить право третье лицо, которое не фигурировало в документах. Как итог: длительные судебные разбирательства и нервотрепка.
Что делать:
Не стесняться задавать вопросы по телефону. Уточните, есть ли в доме перепланировка (вы должны быть уверены, что дом полностью безопасен для жизни), обременения и другие обстоятельства.
Проверьте объект самостоятельно на сайте Росреестра и внимательно читайте документы перед тем, как их подписывать. Каким бы приятным и ответственным не был риэлтор, ответственность за сделку несете вы.
3. Сокрытие недостатков
Иногда риэлтор вместе с собственником скрывают недостатки недвижимости. Например, если в доме плохая изоляция, то показывать его будут в то время, когда вокруг нет постороннего шума. Если из окон открывается не самый приятный вид – в вечернее время. Если есть проблемы с подъездными дорогами – показывать дом будут в сухую погоду.
То же самое касается нюансов внутри дома: плохая изоляция, проблемы с сантехникой или перебои электричества. Вы не спросили – риэлтор не рассказал. Обычно такие вещи выясняются уже после переезда.
Что делать:
Если ваш агент настаивает на просмотре в определенное время и не соглашается на повторный приезд – это повод задуматься. Также рекомендуем задавать прямые вопросы: есть ли в доме какие-то недостатки? Что я, как будущий хозяин, должен знать заранее?
Во время просмотра не нужно суетиться и отвлекаться на посторонние разговоры. Заранее напишите список интересующих вопросов, а лучше пригласите специалиста, который проверит техническое состояние дома.
То же самое касается нюансов внутри дома: плохая изоляция, проблемы с сантехникой или перебои электричества. Вы не спросили – риэлтор не рассказал. Обычно такие вещи выясняются уже после переезда.
Что делать:
Если ваш агент настаивает на просмотре в определенное время и не соглашается на повторный приезд – это повод задуматься. Также рекомендуем задавать прямые вопросы: есть ли в доме какие-то недостатки? Что я, как будущий хозяин, должен знать заранее?
Во время просмотра не нужно суетиться и отвлекаться на посторонние разговоры. Заранее напишите список интересующих вопросов, а лучше пригласите специалиста, который проверит техническое состояние дома.
4. Манипуляции
Некоторые риэлторы так хотят втюхать недвижимость, что пускают в ход любые манипуляции. Совершенно не слышат запрос клиента, навязывают ему свое мнение, аргументируя его фразой “Я в недвижимости 20 лет”.
Часто цель риэлтора – получить с вас аванс, чтобы вы не могли выйти из сделки.
Что делать:
Твердо стоять на своем и не работать с людьми, которые прибегают к давлению и уговорам. А также не вносить аванс на первом просмотре дома без четкого прописывания условий. Заранее проконсультируйтесь с юристом и не поддавайтесь на манипуляции псевдориэлторов.
Часто цель риэлтора – получить с вас аванс, чтобы вы не могли выйти из сделки.
Что делать:
Твердо стоять на своем и не работать с людьми, которые прибегают к давлению и уговорам. А также не вносить аванс на первом просмотре дома без четкого прописывания условий. Заранее проконсультируйтесь с юристом и не поддавайтесь на манипуляции псевдориэлторов.
К сожалению, сегодня на рынке много откровенных мошенников, цель которых – продать дом любой ценой. Из-за таких “профессионалов” просмотры затягиваются на месяцы, а найти дом мечты уже кажется чем-то нереальным. Ежедневный мониторинг объявлений, телефонные звонки, бесполезные просмотры. Переезд за город откладывается опять и опять.
А что, если построить дом своей мечты всего за несколько месяцев? Без спешки, суеты и постоянных поездок на участок.
Мы занимаемся строительством каркасных домов в Спб и Ленобласти. Наша задача – максимально освободить клиента от строительных вопросов. Все свои дома мы собираем на производстве, поэтому не зависит от погоды за окном. Цикл строительства под ключ (с отделкой, сантехникой и электрикой) занимает 1-3 месяца. Для старта работ вам даже не нужен участок. Выбирайте подходящий дом на нашем сайте и занимайтесь поиском земли, одобрением ипотеки и другими бюрократическими вопросами.
Посмотреть наши работы можно здесь. А если вы хотите собственными глазами увидеть, как строятся каркасные дома – ждем вас на производстве. Покажем дома в разных стилях, познакомим с новыми технологиями и ответим на все вопросы. Записывайтесь по ссылке.
Приезд ни к чему вас не обязывает, но, возможно, именно у нас вы найдете дом своей мечты.
❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM
А что, если построить дом своей мечты всего за несколько месяцев? Без спешки, суеты и постоянных поездок на участок.
Мы занимаемся строительством каркасных домов в Спб и Ленобласти. Наша задача – максимально освободить клиента от строительных вопросов. Все свои дома мы собираем на производстве, поэтому не зависит от погоды за окном. Цикл строительства под ключ (с отделкой, сантехникой и электрикой) занимает 1-3 месяца. Для старта работ вам даже не нужен участок. Выбирайте подходящий дом на нашем сайте и занимайтесь поиском земли, одобрением ипотеки и другими бюрократическими вопросами.
Посмотреть наши работы можно здесь. А если вы хотите собственными глазами увидеть, как строятся каркасные дома – ждем вас на производстве. Покажем дома в разных стилях, познакомим с новыми технологиями и ответим на все вопросы. Записывайтесь по ссылке.
Приезд ни к чему вас не обязывает, но, возможно, именно у нас вы найдете дом своей мечты.
❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM