Выбирая квартиру, мы предполагаем, что жить в ней будет не больше 5-7 лет. Потом купим квартиру побольше или переедем за город. Жизнь на природе – мечта многих. Встречи с друзьями, ужин на открытом огне и, конечно же, баня. Но вот незадача: найти идеальный дом, который будет полностью соответствовать нашим ожиданиям, практически нереально.
Сегодня мы расскажем, с какими проблемами на рынке готовой недвижимости сталкиваются большинство покупателей и как их избежать.
Сегодня мы расскажем, с какими проблемами на рынке готовой недвижимости сталкиваются большинство покупателей и как их избежать.
Ожидание/реальность
Все, кто хоть раз ездил на просмотр дома, точно знакомы с этим чувством. В объявлении все было идеально: современная отделка, просторные помещения, идеальная техника. Но на деле же продавец использовал фотошоп,а неприглядные стороны дома не показал. Одним словом – случилось ожидание/реальность.
Покупая такой дом, нужно быть готовым к ремонту. В домах на продажу внутренняя отделка обычно делается из дешевых материалов. В итоге получается некачественный типовой ремонт, который начнет сыпаться уже через пару лет.
Во время строительства дома у нас есть возможность выбрать отделочные материалы, цвет и стилистику будущих помещений. Сделать то, о чем мы так мечтали. А не соглашаться на меньшее при бОльшей цене.
Покупая такой дом, нужно быть готовым к ремонту. В домах на продажу внутренняя отделка обычно делается из дешевых материалов. В итоге получается некачественный типовой ремонт, который начнет сыпаться уже через пару лет.
Во время строительства дома у нас есть возможность выбрать отделочные материалы, цвет и стилистику будущих помещений. Сделать то, о чем мы так мечтали. А не соглашаться на меньшее при бОльшей цене.
А что внутри?
Самая большая проблема на рынке готового загородного жилья – невозможность проверить соблюдение норм и качество используемых материалов. Когда вы строите дом для себя, вы контролируете каждый этап: установка фундамента, используемые материалы, способ укладки утеплителя и многое другое.
Проверить, что внутри готового дома очень сложно. Даже если у вас есть специальное оборудование. Да и нанимать профессионального строителя на каждый просмотр довольно накладно.
Проверить, что внутри готового дома очень сложно. Даже если у вас есть специальное оборудование. Да и нанимать профессионального строителя на каждый просмотр довольно накладно.
Строил для себя
Еще одна популярная уловка – убеждать покупателя, что дом строился для себя и хозяину приходится буквально отрывать его от сердца. В 99,9% случаев это обман.
Дело в том, что при строительстве дома для себя мы используем только качественные материалы, нанимаем профессиональных рабочих и отслеживаем каждый этап стройки. Если же дом планируют продавать, в ход идут разные способы сэкономить:
Таких нюансов очень много. И, к сожалению, понимание приходит уже после покупки дома.
Дело в том, что при строительстве дома для себя мы используем только качественные материалы, нанимаем профессиональных рабочих и отслеживаем каждый этап стройки. Если же дом планируют продавать, в ход идут разные способы сэкономить:
- Сырые пиломатериалы (доска естественной влажности в 2-3 раза дешевле сухой завальцованной доски);
- Дешевый некачественный утеплитель (снижает энергоэффективность дома);
- Экономия на пароизоляции и гидро-ветрозащите (приводит в образовании плесени и гниению каркаса);
- Дешевая сантехника и электрика (т.к. в современных домах все коммуникации спрятаны в каркасе, проверить их качество нельзя);
- Неподготовленный участок (не подведены коммуникации; не сделан правильный дренаж, не подготовлено парковочное место и тд).
Таких нюансов очень много. И, к сожалению, понимание приходит уже после покупки дома.
Планировка
Мы планируем жить в доме много десятков лет, поэтому он должен полностью соответствовать нашим ожиданиям: места для хранения, нужное количество комнат, удобное пространство для каждого члена семьи.
К сожалению, желая сократить затраты, строители отказываются от услуг архитектора и проектировщика. А ведь именно они отвечают за безопасность и удобство будущего строения. Зачем платить больше, если можно нарисовать план на листочке и реализовать его в жизнь. Без оглядки на эргономику и комфорт будущих хозяев.
Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы самостоятельно разрабатываем каждый свой проект. Детально продумываем планировку и уделяем огромное внимание эргономике. Наши клиенты уверены в безопасности и надежности приобретаемого дома.
Например, во всех домах от PAZLDOM есть панорамные окна, продуманы сценарии освещения, предусмотрены розетки под разные мелочи: гирлянды, роутер, входной коврик с подогревом и даже для ноутбука во время работы на террасе.
Посмотреть планировки и “примерить” их на себя можно на нашем сайте.
К сожалению, желая сократить затраты, строители отказываются от услуг архитектора и проектировщика. А ведь именно они отвечают за безопасность и удобство будущего строения. Зачем платить больше, если можно нарисовать план на листочке и реализовать его в жизнь. Без оглядки на эргономику и комфорт будущих хозяев.
Мы занимаемся строительством каркасных домов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Мы самостоятельно разрабатываем каждый свой проект. Детально продумываем планировку и уделяем огромное внимание эргономике. Наши клиенты уверены в безопасности и надежности приобретаемого дома.
Например, во всех домах от PAZLDOM есть панорамные окна, продуманы сценарии освещения, предусмотрены розетки под разные мелочи: гирлянды, роутер, входной коврик с подогревом и даже для ноутбука во время работы на террасе.
Посмотреть планировки и “примерить” их на себя можно на нашем сайте.
Я уже договорился
Частая история: не желая тратиться на коммуникации, собственник уже договорился с соседями на общую скважину или совместное подведение газопровода. Вы этих соседей не знаете, планировали самостоятельно бурить скважину, а вместо газового отопления будете использовать электрические радиаторы.
Такие “мелочи” выясняются гораздо позже и способны сильно испортить жизнь новым хозяевам.
Такие “мелочи” выясняются гораздо позже и способны сильно испортить жизнь новым хозяевам.
Юридические тонкости
Иногда собственник может предложить занизить сумму в договоре, чтобы избежать большого налогообложения. Соглашаться на такие махинации нельзя.
Во-первых, это нарушение законодательства. А во-вторых, если по каким-то причинам сделка признается недействительной (например, продавец пройдет процедуру банкротства), вы получите только ту сумму, которая прописана в договоре. За остальное придется судиться
Во-первых, это нарушение законодательства. А во-вторых, если по каким-то причинам сделка признается недействительной (например, продавец пройдет процедуру банкротства), вы получите только ту сумму, которая прописана в договоре. За остальное придется судиться
Найти готовый дом, в котором будут сочетаться удачная локация, хорошая планировка и нужный вам ремонт, практически нереально. И самое главное – вы не можете проверить качество материалов и соблюдение строительных норм. Вы покупаете кота в мешке, обрекая себя на дополнительные вложения и переделки. Надо ли соглашаться на меньшее, когда каркасный дом под ключ можно построить за 1-3 месяца?
Все свои дома мы строим в теплом цеху, поэтому не зависим от погоды за окном. Готовые модули приезжают на участок и собираются в полноценный дом всего за несколько дней. Мы берем на себя все строительные вопросы: от поиска идеального участка до полной меблировки дома. Вам остается только наслаждаться процессом.
Хотите посмотреть, как строятся каркасные дома? Приезжайте на наше производство. Покажем проекты на разных стадиях готовности и ответим на все вопросы. Записывайтесь на экскурсию по ссылке.
❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM
Все свои дома мы строим в теплом цеху, поэтому не зависим от погоды за окном. Готовые модули приезжают на участок и собираются в полноценный дом всего за несколько дней. Мы берем на себя все строительные вопросы: от поиска идеального участка до полной меблировки дома. Вам остается только наслаждаться процессом.
Хотите посмотреть, как строятся каркасные дома? Приезжайте на наше производство. Покажем проекты на разных стадиях готовности и ответим на все вопросы. Записывайтесь на экскурсию по ссылке.
❤️ Теперь у мечты есть дом PAZLDOM